Asuntokauppa
Oman kodin myynti tai osto on yleensä ihmisen elämän suurin hankinta. Tällainen kauppa kannattaa tehdä huolellisesti. Asuntokauppoihin perehtynyt asianajaja voi olla kaupassa avuksi, oli kyseessä kiinteistön tai asunto-osakkeen kauppa. Kustannukset ovat normaalisti vain joidenkin satojen eurojen luokkaa.
Asunnonostajan on hyvä ottaa yhteyttä asianajajaan jo varhaisessa vaiheessa, jotta tämä voi kertoa mihin seikkoihin on syytä kiinnittää huomiota. On tärkeää tietää esimerkiksi, mikä on käsiraha ja mihin se velvoittaa, sekä mitä seikkoja tulisi huomioida käsirahasopimusta tehtäessä. Käsirahan saattaa menettää, jos kauppa ei toteudukaan.
Toisinaan käy niin, että asunto-osakekaupan tai kiinteistökaupan jälkeen havaitaan asunnossa virhe. Jos virheellä on suuri merkitys ostajalle, kaupasta voi kehkeytyä riita. Tyypillisesti kaupan kohteessa havaitaan kosteusvaurioita tai muita vikoja, joiden perusteella ostaja vaatii joko hinnanalennusta, vahingonkorvausta tai jopa kaupan purkua.
Mikäli kaupan kohde ei vastaa sitä, mitä kaupanteon yhteydessä on sovittu, on ostajalla yleensä oikeus saada hinnanalennusta. Mikäli virhe on erittäin olennainen eikä hinnanalennusta voida pitää riittävänä virheen seuraamuksena, voi ostaja vaatia kaupan purkamista ja maksetun kauppahinnan palauttamista korkoineen. Asuntokauppoihin perehtynyt asianajaja voi kertoa päämiehelleen, onko kohteessa syytä teettää kuntokartoitus tai muita tutkimuksia joko ennen tai jälkeen kaupan. Kiinteistönvälittäjä on lähtökohtaisesti myyjän asiamies eikä useinkaan kiinnitä ostajan huomiota näihin seikkoihin.
Asuntokauppa saattaa kehittyä riitaiseksi siksi, että myyjällä ja ostajalla on ollut erilaiset käsitykset kaupasta. Useimmat riidat voitaisiin välttää, jos ostaja käyttäisi asiantuntijaa kaupan tekemisessä. Kauppakirjaan tulisi tällöin kirjattua myös ostajan kannalta merkittävät ehdot; esim. miten rakennukseen on tutustuttu, mitä myyjä on ilmoittanut rakennuksen korjauksista ja virheistä. Ostaja ei yleensä voi vedota virheenä seikkaan, josta tämä on tiennyt kauppaa tehdessään.
Kauppakirjassa ei aina mainita kaikkia tietoja, jotka siinä olisi syytä mainita. Hyvä periaate asuntokaupassa on, että mitä yksityiskohtaisempi kauppakirja on, sitä paremmin se palvelee sekä myyjän että ostajan etua.
Näillä sivuilla on annettu esimerkkejä oikeudellisista tilanteista, joissa asianajaja voi auttaa. Yksittäisissä oikeustapauksissa tulee aina kääntyä asiaan perehtyneen asianajajan puoleen. Näiden sivujen tekstejä ei tule pitää varsinaisina toimintaohjeina.
Lähde: Suomen asianajajaliiton nettisivut.